Как накопить на квартиру без ипотеки с маленькой зарплатой

Цены на жилье с каждым годом повышаются, но тем не менее народ не перестает покупать квартиры.  Встречаются и люди, которые вполне спокойно живут на съемной и их ничего не беспокоит. Выселят – найду другую квартиру. Зато не надо парится с ремонтом и прочей ерундой.

В этой статье я предлагаю нам с вами порассуждать, как купить квартиру будет лучше всего, выгоднее или проще, в ипотеку или откладывать, а потом, потом, или вообще своя квартира это груз? Давайте разбираться.

КАК НАКОПИТЬ НА КВАРТИРУ

А в вашем окружении есть люди, которые вроде с копейки на копейку перебиваются, но у них хоп! – машина, хоп! – квартира, хоп! – на море съездили и так далее. И как правило, такие люди ноют о том, что у них денег нет. Мне такие знакомы, всегда удивлялась, как у них так получается. Но потом сама для себя решила, что у них это получается, потому что они в секрете держат свой реальный финансовый достаток.

Если никто не будет знать, что у тебя денег куры не клюют, то и завидовать никто не будет. А может и я на выходных не тем занимаюсь, на складе работаю да в магазине, а то села бы в переходе, оделась в штору и своим видом много жалостливый денежных знаков взыскала с прохожих сердобольных людей.

А возможно вся ошибка в том, что я пишу о своих заработках, а о потерях не пишу. Может кто и задонатил соточку на кофе в переходе, а то холодно там сидеть без кофею.

Итак, Лайфхак №1: Никому не говорите о том, сколько вы зарабатываете.

Переходим к следующему: желание + действие. Что-то из области эзотерики, наверное, но это работает, так как мы не только марафон желаний слушаем, но и выполняем задания из него, только так это работает. Я сейчас не говорю о том, что надо купить марафон Блиновской, а о том, что если чего-то хочется, нужно придумать, как это раздобыть.

Вот я два года не была в отпуске в Омске, а как заглянула, сколько билеты на самолет стоят вообще чуть в обморок не упала: где взять столько денег, а ведь там надо же еще на что-то жить! Тогда я начала упорно работать, откладывать и постепенно с поступлений покупать билеты, перед поездкой заработала еще немного на пожить там и всё, поездка. Вернулась с отпуска и деньги остались, вперед работать дальше.

Так и с квартирой, нужно подумать, где раздобыть денег на первоначальный взнос по ипотеке, где брать квартиру, в какой компании, какая сумма потребуется на первоначалку, что можно будет продать или откуда можно ждать крупных поступлений, можно ли взять кредит на первоначальный взнос в другом банке и так далее.

Итак, Лайфхак №2: Включите хотелку, хотите большего, добивайтесь лучшего, ищите пути.

Ну и как вы поняли, я топлю за ипотеку, так как копить люди не умеют. Есть исключения, но не массовые. Да и пока сумма копится, квартиры дорожают так, что за ними можно никогда не угнаться. Пока кто-то копит, другой с ипотекой будет уже вторую квартиру брать…

Какая сумма понадобится для покупки квартиры

С мышлением “мне бы однушечку на окраине” вы далеко не уедете. У людей, кто стремятся улучшить свою жизнь и ищут возможности – получится всё и даже больше. И бизнес коучи, инфобизнесмены советуют повышать свой уровень нормы, стремиться к большему. Но, с другой стороны, завышенные ожидания ведут к большему отчаянию, стрессам и депрессиям, поэтому советую сильно не загоняться по этому поводу. 

Со мной много раз случался такой парадокс: когда чего-то очень хотела, того не получала, а когда расхотела уже и перебросила внимание на что-то другое, так на, пожалуйста тебе и деньги и возможности. Но это не значит, что нужно ничего не хотеть, просто иногда полезно ослабить хватку.

Но чтобы знать, какая нужна сумма, нужно хотя бы примерно знать текущие рыночные цены на жилье, определиться с самим жильём, а потом уже смотреть какой будет первоначальный взнос + найти ипотечный калькулятор в банке или в строй фирме, к примеру, самолет.

Где взять деньги на приобретение жилья

Понять, куда уходят ваша зарплата, расставить приоритеты и начать с 5 тысяч, потом увеличивать сумму. 

Искать вещи, на которых можно сэкономить. Если вы снимаете квартиру, стоит задуматься, может пора снимать жилье подешевле, например, комнату.

Увеличивать доходы. Сменить работу. Я недавно так и сделала, но предварительно накопила сумму, которой хватило бы на месяц проживания, так как первый месяц придется ждать зарплату дольше обычного. И если раньше возможностей и вариантов подработки было несколько, то сейчас только один: на выходных (суббота, воскресенье)

Помимо того, что я откладываю на квартиру, я пробую разные рискованные варианты заработка, например, вложения в крипту, ЗПИФы, краудфандинг и многое другое. Я завела свой блог на Дзене, сайт на вордпрессе, группу вконтакте (и не одну) и это всё потихонечку помаленечку приносит мне деньги.

“Откладывать хорошо, когда есть что” – большинство людей говорят, что откладывать нечего, но я думаю, что на самом деле они просто допустили ошибку в расчетах и как можно вдвоем 13 лет выплачивать деньги за комнату в общаге?

Ситуации, конечно, разные бывают и всем хочется и одежду и еду покупать и ипотеку выплачивать, но я думаю, что вдвоем оно как-то попроще должно быть, нет? Хотя бы в том случае, когда оба супруга работают.

Встречались на разных сайтах и такие попрошайки, что покруче меня с моим подземным переходом устроились и ходить никуда не надо:

Как сохранить сбережения: 5 простых методов

1. Чтобы ваши деньги не обесценивались, рекомендую хранить деньги в банке на вкладе. Это самый надежный способ. Я свои храню в банке тинькофф, ещё ни разу не возникало с ним проблем. В случае, если на мой счёт накладут арест, часть денег (большая их часть) хранится на ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счет), деньги вложены в фонды, акции и облигации
2. Также нельзя все яйца хранить в одной корзине, недавно открыла брокерский счет в банке БКС, там тоже приобретаю ценные бумаги. На +/- не смотрю, так как за весь свой опыт в инвестировании (3 года) поняла, что всё равно, какие бумаги покупать, рано или поздно они дадут плюс, выраженный в дивидендных поступлениях либо рост цены на саму акцию. Поэтому покупаю то, что нравится (акции Ленты, Озона, облигации РЖД, валюту доллар и евро)
3. Не рекомендуется хранить более 1400000 рублей в одном банке, но я буду хранить до 900 тысяч, благо банков сейчас куча. Почему? Потому что в случае ликвидации или банкротства самого банка, он вам эту сумму сможет возместить, а если будет сумма большая, то нет
4. На крупные сбережения покупать небольшие активы, например машину и сдавать ее в аренду в такси или гараж, который также будет работать в аренде. Так ваши деньги никто не стырит, а они вам будут приносить  дополнительный доход. Да, машина долго не проездит, но окупит себя за 3 – 4 года и потом можно её перепродать подешевле и остаться с прибылью
5. Отдавать часть денег человеку, которому вы полностью доверяете, например, маме или жене и запретить им вам их возвращать пока не накопится определенная сумма

Выбираете вы сами накопить на квартиру или купить ее в ипотеку, оба варианта подразумевают накопления, в первом случае всей суммы, во втором часть суммы. Другие же люди выбирают третий вариант – жить вообще без квартиры. Прописан ты где-то у матушки в деревне и ладно.

Я прожила на съемных комнатах (и это только комнатах, а не квартирах, квартиру в Москве снимать я явно не потяну) около 5 лет и за эти 5 лет я заплатила за жильё в общей сложности 864 000 рублей.

Если бы я взяла ипотеку 5 лет назад, я в одно лицо уже выплатила бы половину, так как пять лет назад квартиры в интересующем меня городе стоили до 2х миллионов рублей. А может в связи с подорожанием могла и в плюс выйти, продав ипотечную квартиру и уехать совсем в другой город.

Ну что мы всё бы, да кабы, давайте взвесим за и против.

За и против: накопления или ипотека

Минусы	Плюсы
Огромная переплата. В некоторых случаях она даже превышает сумму стоимости самой квартиры. Потому что к выплатам прибавляется ещё страховка и все такое	У Николая Мрочковского на ютуб канале есть несколько видео о том, как обойти банковскую страховку и несколько видео как сделать ипотеку выгодной
Вы сначала платите проценты, а не стоимость квартиры. Вы можете взять ипотеку на максимальный срок, это 30 лет, 15 лет платить, думать, что пол квартиры уже ваша, однако нет, вы эти 15 лет платили проценты, а последующие 15 уже платите за квартиру	Через 5 – 10 лет жильё может подорожать настолько, что перекрыть свою стоимость в два раза, поэтому можно перепродать, избавиться от ипотеки за чужой счёт (хороший вариант только в том случае, если квартира была под сдачу в аренду и платила ипотеку за себя сама, только так можно выйти в неплохой плюс)
Если вы не сможете платить после 10 лет, деньги вам не вернут и квартиру тоже заберут, так как вы 10 лет платили проценты	В таком случае нужно будет взять кредитные каникулы в банке и попробовать продать ипотечную квартиру, с целью вернуть хоть что – то
Ипотекой пользуются инвесторы как инструментом, учиться этому долго дорого и скучно	Ипотека может подстёгивать человека зарабатывать больше, как стимул, таким образом повысится ваш уровень жизни

50 на 50 получается и этот список, мне кажется, можно продолжать и продолжать. Например, если взять квартиру в ипотеку, нужно будет еще оплачивать коммунальные услуги плюсом к ипотечным взносам, что увеличивает сумму ежемесячных платежей, а не уменьшает. Минус. Есть где оставить вещи на время отпуска и их никто не тронет. Плюс. Можно завести кошечку-собачку. Еще плюс.

Для людей, у которых есть жилье, но они по каким то причинам не хотят в нем жить, его можно продать и найти лучше, переехать, в конце – концов, вы же не дерево, можете двигаться. Например, я живу в Москве, моя квартира стоит 12 миллионов, я устала от Москвы, хочу уехать, продаю квартиру, уезжаю в Красноярск, покупаю там квартиру за 2 млн, 10 млн кладу под проценты и на них живу всю оставшуюся жизнь не работая, как вам такая схема?

Что – то типа того советуют в интернете: “Если у вас материнский капитал, то вы можете использовать его как первоначальный взнос”, – да ладно? Как будто мы этого не знаем. Но что насчёт меня? У меня нет мат. капитала и лишней квартиры под залог. И таких как я много, у кого за душой ни гроша.

Короче, я решила не ставить покупку жилья на первое место. Я откладываю деньги, коплю, как копится, главное начать двигаться в этом направлении, а там война план покажет.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Накопить можно, но это долго и нудно, если не инвестировать. Я инвестирую, и как раз тема приобретения жилья затянула меня в это дело. 

Реально ли накопить на квартиру? Отзывы в интернете

На этом я вынуждена закончить: поделитесь в комментариях, а как вы копите или только собираетесь? И что по-вашему лучше: ипотека, накопления или снимать квартиру.