Апарт-отели: новый тренд доходных инвестиций в недвижимости

Вот такая реклама попалась на просторах интернета и я, как частный инвестор, заинтересовался. Если честно, давно хочу что-то заиметь в плане недвижки, но по адекватной цене, то есть маленькой, так как я как инвестор еще такой, маленький. Инвестор – нищеброд.

Или как мне попался как-то курс тысячников. Я не миллионер, я тысячник, ахаха.

Итак, отели. Меня заинтересовала реклама, но… Я не прошел по их ссылке. Я что, дебил что ли (ну в смысле, я же знаю, чем это грозит – начнут названивать всякие менеджеры по продажам, потом банки будут предлагать кредиты и ипотеки и всё такое, вплоть до звонков мошенников, так как мой номер сольют всем). 

Я сначала стал изучать статьи, отзывы людей, кто уже ввязывался в это дело. И всё что узнал, в этой статье постараюсь вам изложить так, как я это вижу.

Как инвестировать в апарт отель

Сначала расскажу что за апарт отель такой и чем он отличается от просто отеля? Да ничем. Наверное слово “апарт” означающее “апартаменты” звучит как-то солидно, особенно когда реально покупаешь их в Москве какие-нибудь самые ссаные за 4 миллиона и 5 квадратов, в которых уместится только кровать и сральник. Зато какие понты вас ждут в родном зажопинске, когда вы скажете, что купили апартаменты в Москве.

Подумают “ни хуя мужик поднялся-то в Москве”, главное, чтоб поглазеть не приезжали, а то стрём-то какой будет. Ну да ладно.

Вот, покупаете вы номер у застройщика на стадии строительства или уже готовый бизнес у другого хитрожопого инвестора, который купил его еще на стадии строительства и сейчас старается вам впарить его подороже, дабы отбить максимально свои вложения и получить иксы. Поёт вам про новый тренд и высокий спрос и что тема новая, еще не все инвесторы пронюхали эту классную идею и как много тут денег.

Вы как лох ведетесь, покупаете номерок, стараетесь сдавать сам или через управляшку (управляющую компанию, то есть, это которая за вас ищет арендаторов и отправляет в вашу конуру после очередных любовничков уборщицу, собирать по полу гандоны). Без управляшки гандоны собирать придется самому.

Но никто вам не скажет про риски и подводные камни. Или так, брякнут вскользь, мол, это совсем не важно.

Я так почитал и думаю “Да, лучше всё делать через управляшку, а то самому не комильфо, мне на своей работе работать надо”. И лучше на стадии строительства взять номерок в отеле. А там еще и жить самому можно иногда, если договор таким образом составить. Тогда и личная уборщица будет и простыни всегда свежие, стиранные.

На первоначальном этапе идея с апартаментами казалась классной, я уже мысленно жил там, а второй номер покупал на сдачу. Но стоило немного походить с этой идеей в голове, подумать ее, “прожевать”, как первое “вау”, сошло на нет и ко мне вернулся здравый смысл и внутренний инвестор сказал, что это пиздец как геморно и невыгодно, уж лучше купить какую-нибудь вторичку в часе езды от Москвы за те же деньги, прописаться в ней и платить копеечную аренду, получать льготы и платить меньше налогов.

Плюсы и минусы инвестирования в апарт-отели

Плюсы

Из плюсов я бы отметил, что таким образом я заимею недвижку с возможностью перепродать дороже, как ни крути, недвига дорожает всегда.

Пассивный доход. Будет. Если купить на стадии строительства, то пока строится, ничего не будет, а потом будет. С доходом вот вообще спорная хрень, мол, бизнес долго окупается если брать с котлована, а еще стройка может затянуться и годами можно думать, что вложил деньги в бетон, в то время когда мог сложить их просто в банк на вклад под самый нищий процент и то заиметь больше деньжат, чем ничего.

Еще плюс вышеописанный – можно понтоваться апартаментами в Москве направо и налево.

Минусы

Ниже приведу отзывы счастливчиков, которые заимели свои апарты – просто, обнять и плакать. Доходность не великая от слова совсем, зато есть свой бетон. В этом бетоне не прописаться, не обоссаться, ничего там твоего нет. Коммуналку гребут выше, налоги накидывают как за парковку самолета…

И даже с управляшкой вы не застрахованы от того, что ваши апарты будут простаивать и никаких денег не приносить. Ну грубо, будут приносить, но то густо, то пусто.

Не советуют капитально брать такую недвижку в ипотеку, так как льгот там никаких нет и доходность мизерная. В случае истории с ипотекой такой бизнес будет отбиваться пяти-десятилетиями с нынешними ставками на ипотеку.

Ну, вы можете почитать пару отзывов и сами прикинуть, норм это или не норм идея купить апарты.

Отзывы счастливых обладателей апарт-отелей

Далее тётя планирует покупку однушки для своего ребенка, которому через 7 лет будет 18.

Доходность 10% ни о чем сейчас, учитывая что вклады направо налево раздают под 21,5. Дядя радуется тому, что кредит он планирует погасить за 5 лет и его номер уже поднялся в цене, если его продать, то можно получить еще 10% в момент продажи. 

Выводы

В нашей непредсказуемой стране инвесторам совсем плохо. Рисков уйма и стопроцентных гарантий дают только мошенники. Если вам вдруг стало скучно и вы решили податься в новую модную тему (тренд), ну или деньги совать некуда – то можно попробовать купить пару номеров, может будет с этого какой-то толк. А я решил пока копить деньжата дальше в акциях и на вкладах. Недвижка подождет. Всех благ.